Waardebepaling verkoop

De verkoop van vastgoed begint met een correcte waardebepaling. Te hoog inzetten schrikt potentiële kopers af en leidt tot een langdurig verkoopproces. Te laag inzetten betekent financieel verlies. Een professionele waardebepaling door LANNIMMO geeft u de zekerheid dat uw eigendom aan de juiste prijs op de markt komt.

Onze waardebepaling is geen snelle schatting op basis van een online tool. Wij komen ter plaatse, bekijken uw eigendom in detail en houden rekening met factoren die een algoritme niet kan inschatten: de staat van het dak, de kwaliteit van de afwerking, de sfeer van de buurt, de oriëntatie van de tuin, de nabijheid van voorzieningen en de recente verkoopprijzen van vergelijkbare panden in uw straat en gemeente.

Een bezoek ter plaatse duurt doorgaans een uurtje. Wij overlopen samen met u de volledige woning, van kelder tot dakisolatie, en noteren welke werken recent werden uitgevoerd. Facturen van een nieuwe verwarmingsketel, een vervangen dak of nieuw schrijnwerk zijn waardevolle argumenten tijdens de onderhandeling. Ook stedenbouwkundige aspecten komen aan bod: is alles vergund, staat er een bouwovertreding geregistreerd, ligt het perceel in een overstromingsgevoelig gebied? Door dit vooraf uit te klaren vermijden wij vervelende verrassingen bij de notaris.

Daarnaast beschikken wij over een grondige kennis van de huidige marktdynamieken in Groot Deinze, Nazareth-De Pinte, de leiestreek en Gentse Rand. Wij weten welke segmenten in trek zijn, welke prijsevoluties zich aftekenen en welke doelgroepen actief op zoek zijn. Deze inzichten vertalen zich in een waardebepaling die niet alleen theoretisch correct is, maar ook haalbaar in de praktijk.

Wij houden ook rekening met het energieprofiel van uw woning. Sinds de renovatieverplichting voor woningen met een slecht EPC-label weegt energiezuinigheid steeds zwaarder door in de prijs die kopers bereid zijn te betalen. Wij berekenen welke impact een label heeft op de haalbare vraagprijs en adviseren u eerlijk of een gerichte ingreep vóór de verkoop financieel de moeite loont, of u beter verkoopt in de huidige staat.

Na onze waardebepaling ontvangt u een helder en transparant advies. Wij bespreken onze bevindingen met u, lichten onze methodiek toe en geven u een realistisch beeld van het verkoopproces. Er is geen enkele verplichting, u bent vrij om al dan niet met ons in zee te gaan. Onze waardebepaling is volledig gratis en vrijblijvend.

Een waardebepaling is trouwens niet alleen nuttig bij een verkoop op korte termijn. Ook bij een echtscheiding, een nalatenschap, een herfinanciering bij de bank of gewoon om uw vermogen correct in te schatten, is een onderbouwde schatting waardevol. Als erkend schatter-expert bij Vlabel kunnen wij u ook bijstaan wanneer een officiële schatting vereist is in het kader van een aangifte van nalatenschap.

Beslist u om uw eigendom via LANNIMMO te verkopen? Dan nemen wij het volledige traject uit handen. Vanaf het moment dat wij uw eigendom in portefeuille krijgen, zorgen wij voor een professionele aanpak die leidt tot een vlotte verkoop aan de best mogelijke prijs.