Attesten

De Vlaamse regelgeving rond vastgoedoverdracht wordt jaar na jaar strenger. Ontbreekt er een attest, dan kan de ondertekening bij de notaris niet doorgaan of loopt uw dossier weken vertraging op. Erger nog: een onvolledige of foutieve informatieplicht kan leiden tot boetes of zelfs tot de nietigheid van de verkoop.

Belangrijk om weten: een aantal documenten moet al beschikbaar zijn vóór de eerste publiciteit. Het EPC-label en het energieverbruik moeten in elke advertentie vermeld worden, net als de stedenbouwkundige informatie en de overstromingsgevoeligheid van het perceel. Wie zonder die gegevens adverteert, riskeert een administratieve boete. Wij starten daarom steeds met een documentenscreening, nog voor uw pand online komt.

De doorlooptijden verschillen sterk. Een EPC of asbestattest is doorgaans binnen een tot twee weken beschikbaar, terwijl een bodemattest van de OVAM of een uittreksel uit het vergunningenregister bij de gemeente langer kan duren. Sommige attesten hebben bovendien een beperkte geldigheidsduur. Wij houden die termijnen bij en vragen tijdig een verlenging of een nieuw exemplaar aan, zodat alles nog geldig is op de dag van de akte.

Blijkt uit een keuring dat er iets niet in orde is, bijvoorbeeld een niet-conforme elektrische installatie, asbesthoudende materialen of een gebrek aan dakisolatie dan is dat geen reden tot paniek. Wij leggen u uit welke gevolgen dit heeft voor de koper, wat een herstelling ongeveer kost en of het interessanter is om te herstellen dan wel om het gebrek transparant te communiceren en in de prijs te verrekenen. Openheid werkt hier altijd in uw voordeel. 

Daarom starten wij elk dossier met een grondige screening van de documenten die voor uw pand nodig zijn. Wij vragen de attesten aan, volgen de keuringen op, bewaken de termijnen en bezorgen alles rechtstreeks aan uw notaris. U hoeft enkel de toegang tot uw woning te regelen, het overige papierwerk is onze zorg!